复活的烂尾楼面临二次烂尾 权益如何保障

我要评论:(0人评论)2014-01-10 11:17:31来源:南方都市报热度:

关键词:烂尾楼 权益 保障

南都讯2012年6月,西区富华道烂尾楼柏景台经过改造后,以“时尚京都服饰城”之名重新亮相,数百商铺很快销售一空。然而,业主们却发现该商铺房地产权利人将商铺抵押给了其他人,致使超50户业主无法办理过户,部分业主已向法院提起诉讼。西区办事处已通过市政法委协调多个相关部门进行联动调查处理。南都中山读本关于该事件的报道见报后,省市多家媒体持续追踪报道。

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新闻进行时

时尚京都服饰城负责人已被批捕

在南方都市报报道“一女二嫁”事件后,越来越多商铺业主选择到警方报案或者起诉。南都记者获悉,中山市警方已经立案并调查。

根据警方2013年12月16日通报,自立案以来,警方刑拘了涉案人员10余名,但多数与本案无关人员已释放。据了解,经市检察院批准,时尚京都服饰城实际控制人黄灿和郑立峰夫妇已被批捕,邓向阳和陈月红已归案,警方将根据审讯情况决定是否报请检察院批捕。

据了解,此案发生后,中山市公安局西区分局将特事特办,尽力在两个月内完成补充侦查,以便将案件移交给检察部门,进行司法审判。据参与通报会的业主介绍,警方目前对此案定性为合同诈骗,警方已将业主与时尚京都服饰城签订的原始合同全部封存,目前凡涉及交易、办证、过户、抵押等都不能进行。

此前,市国土局等部门也与业主召开通气会。市国土局介绍说,时尚京都服饰城1-3层商铺都有抵押,其中开发商广州银锣湾投资有限公司共25卡,实际所有人黄灿154卡。2012年时,该项目开始抵押商铺,一直持续到2013年7月。

服饰城业主已自发成立业委会

南都记者还了解到,2013年11月24日,时尚京都服饰城业主自发成立了业委会。根据《时尚京都城业主管理委员会成立决定》,由于中山时尚京都服饰城所销售的铺位未能在约定期限内办理产权证,且目前的招商运行处于不正常状态,在开发商及原来的销售商无法联系的情况下,时尚京都城铺位的400多位业主陷于恐慌和混乱状态。同时,鉴于铺位处于无人管理的现状,极易造成社会的动乱并给业主带来损失,为维护业主利益,经大多数业主自动协商和讨论,于2013年11月24日成立时尚京都城业主管理委员会。

据了解,该业委会的宗旨是征集业主意见;代表业主与有资质的物业公司协商,委托其进行管理;代表业主与原来的开发商和销售商进行协商,处理后续事宜;代表业主向政府的相关部门进行反映,寻求问题的最佳解决办法;代表业主向公、检、法寻求解决问题的方法和解决程序等。目前,该业委会选出了10名业委会成员。

新闻述评

警惕复活烂尾楼

二次烂尾

烂尾楼项目的投资,一直是市场人士非常谨慎的领域。烂尾楼权属不清、债权债务复杂成盘活难点,时尚金都服饰城的营业,曾让人看到中山烂尾楼项目复活的曙光。以如今这种局面判断,“二次烂尾”很有可能。

时尚京都服饰城实际负责人将项目卖给业主,又抵押给其他人,两面收钱,涉嫌合同诈骗,警方已经立案调查。从投资角度考虑,投资者在买卖之前,确应搞清楚商铺的权属问题,债务问题。但另外监管部门也应该注意可能存在的监管漏洞。在此事件中,时尚京都服饰城负责人是怎样在销售商铺后又抵押给他人,或者抵押后又怎么可以出让给投资者?如何防止在商铺买卖合同签订后,产权过户前,避免其他交易行为?或者抵押之后,避免再度出售?这都需要深思。

广东正鸿律师事务所律师邝昕认为,时尚京都服饰城很大程度上存在欺骗业主的行为,后果跟一房多卖差不多。他说:“退一步说,时尚京都拿着贷款的资金跑了,银行或者个人要收取抵押物,那么业主的权利怎么保护?”

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