街区商业体重在前期规划 慎防变成“不行街”

我要评论:(0人评论)2013-11-29 09:55:09来源:中山日报热度:

关键词:街区商业体

中山日报(记者梁展宏)近两年,越来越多大型集中商业项目以开放、半开放的建筑形式出现。其中街区式的建筑形式更为普遍。目前,商业街开发有以下几种模式可供选择:社区商业街、省会城市区域商业中心街区、地级市商业中心街区以及地下商业街。有业内人士认为,街区式商业相比于传统以购物为主导的封闭式商业,有着更多的优势。

街区商业体重在前期规划 慎防变成“不行街”

街区商业体重在前期规划 慎防变成“不行街”

然而,商业街并非一开就发,国内前几年开发的不少步行街成了人气惨淡的“不行街”就是很好的佐证。因此,街区商业的开发也是必须充分重视项目的整体定位、业态组合、规划设计,招商及后期运营,商业街的开发才能取得成功。

“为了吸引眼球,不少街区商业在概念上做足了文章。一些项目虽然设计感很强,但事实上不一定适应人们现实的消费习惯和消费体验。”有业内人士表示,商业街区旨在满足人们对商业的专业性,综合性和社会性需要,它由众多数量的商业和服务设施按照规律组成,以带状街道为主要形态,并成网状辐射,统一管理,并具有一定规模的区域性商业集群。

因此,街区商业的规划首先对交通要求比较高。一般要是在城市中心板块或者繁华区域,因为它需要很多的随机客流。

第二做好招商以及定位。综合的、高档的还是中低档的,是服务社区周围的还是辐射更广阔地区的。一条商业街如果招商不成功,也很难持续繁荣;做好管理运营,各种业态间的配比及导向,商家日常经营的服务工作等,都非常重要。由于“先定位后规划”是商业地产项目必须遵循的基本原则,因此项目在规划设计时一定要考虑建筑为商业服务的前提,商业规划应该优先于建筑规划。

在招商上,不同的定位、不同的业态、不同的商家,对商业的容量、铺位的大小、专项配套的要求根本不一样。因此在规划设计前就必须与商家深入互动,了解他们的需求,尽可能地为他们量身定做,尤其是主力店。

例如,从购物向餐饮、休闲、娱乐的方式转变,街区商业更适合这种趋势。这种转变可能并没有减小对单层面积的需求,但是餐饮、休闲、娱乐具有更强的目的性,对人流的拉动作用更大,可以采取更为灵活的布局方式,同时也需要更为灵活的布局方式。街区可以更好地满足这个趋势。或者说,封闭式建筑形式与购物更为符合,街区式与餐饮、娱乐更为符合。这是由于餐饮、娱乐、休闲内部的人流流动相对于购物人流较低。因为餐饮、娱乐功能居多的购物中心,采取街区的形式是可以的。

最后,街区商业事实上是一个扁平化的购物中心,同时又多了有天有地的情景元素,而非一个密闭的四方盒子。因此其是建筑需要有特色。而据记者了解,目前大型商业街区主要包括主力店+街区、购物中心+街区和街区式综合体,建筑布局模式主要包括了板状式、条状式、独栋式布局。由于很多街区不是自然形成的,而是后天打造的,所以对建筑设计也有所要求,有区域特色或特点,如凸显地方人文底蕴便是不俗的选择。此外,布局更为灵活,不但有利于组织人流动线,同时能加大店铺的昭示性,更有利于店面的展示。

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