借力旧改 小榄首个“街区商业体”明年上市

我要评论:(0人评论)2013-11-29 09:33:41来源:中山日报热度:

关键词:小榄 旧改 商业体

中山日报(记者梁展宏)今年以来,中山商业地产市场成交呈现遍地开花的特点。其中,包括小榄、东升、东凤等镇区在内的北部房地产市场数次进入了中山商品房月度成交榜的前列。而深入分析北部市场的成交特点,小榄商业地产市场算得上是一大亮点。分析认为,在土地资源相对缺乏的背景下,小榄的土地、商业开发价值并不亚于中心城区,无论是本地还是来自广佛等地的外来购买力,都对当地房地产市场形成强力支撑。与此同时,通过借力旧改挖掘镇中心二次开发价值,有开发商在小榄推出的“街区商业”模式商业项目,受到了不少投资客的关注。本期楼市周刊,将聚焦小榄商业地产,剖析其发展之道。

借力旧改 小榄首个“街区商业体”明年上市

借力旧改 小榄首个“街区商业体”明年上市

土地资源紧张

小榄“副中心”规划三大商圈

多年来,民营经济发达的小榄镇一直以对外商贸作为其发展的核心。不过,随着传统经济产业的饱和,加上原本并不丰富的地方土地红利,土地资源越发紧张的小榄在近年中山房地产高速发展的背景下并无规模优势。因此,如何通过转型升级提升城市规划以及服务业水平,成为了小榄过去几年发展的主线。

对此,小榄镇政府在今年上半年方面表示,根据中山“一主三副多节点”城市发展规划格局,小榄将围绕中山市城市“副中心”的战略定位,高起点推进产业、交通、文化旅游的规划建设,优化产业布局,提升城镇承载力,巩固小榄区域中心的地位。而在围绕“副中心”定位,提升城镇规划建设高度,优化完善基础设施和社会配套,小榄未来拟打造中山西北部“六大中心”和“三大商圈”。

所谓“六大中心”,是指把小榄打造成中山西北部文化教育中心、交通物流中心、医疗健康中心、金融商贸中心、生产性服务中心和休闲娱乐中心;而“三大中心”是指将以民安路为中轴线,实施“强中、优南、拓北”的商业发展新战略,构建小榄“一轴三圈”的商贸发展新格局。

其中,“三组商圈”是指中部、南部、北部三大商圈。中部商圈包括金融大厦、海港城、118购物广场、天幕城、龙山商业中心等商业项目在内;南部商圈依托广珠城轨枢纽打造企业总部经济集聚区;北部商圈以菊花文化园和百汇时代广场等项目为代表,建设休闲度假中心。小榄将实施“强中、优南、拓北”的商贸发展战略。

挖掘二次开发价值

借旧改打造小榄首个“街区商业体”

作为全市面积偏小的镇区,在土地资源紧张的市场现实下,小榄要想通过传统大规模房地产开发获得发展并不现实。正因如此,三旧改造成为了出路。

“三旧”改造需要投入大量的资金和人力,单靠政府力量是难以完成。为此,小榄镇通过引入市场化的方式运作,建立利益共享机制,充分调动企业、开发商及社会各阶层的积极性,吸引社会的资金参与,解决融资难问题。
其中,拥有大信商圈的民安中路作为小榄镇中部商圈的核心,是该镇传统繁华商业地段。附近包括小榄金融大厦、碧富雅(新海港城)、龙山商业中心、大信广场、顺畅广场和天幕城商业步行街等多个商业项目。与主城区的大信商圈一样,民安中路作为新老城区结合区域,丰富的旧改资源是开发商看重的商业“金矿”。

而作为小榄乃至北部镇区首个情景式街区全新在建商业地产项目,天幕城原型是民安中路一兴建于上世纪90年代的旧式住宅的临街底商物业。开发商在完成对这些物业的收购后,通过重新规划与升级装修,计划打造中山北部镇区首个全新的高端商业地产项目——纯商业滨水步行街。天幕城的负责人向记者介绍,从市场调查的结果上看,中山并不缺少高端消费的人群,而是缺少与之吻合有高品质的消费场所。而天幕城通过对旧式住宅底商的重新包装,不但为小榄提供新的中高端消费场所,而且通过二次开发,对提升传统中心商圈的商业价值也有较大促进。天幕城项目在今年5月进行第一次装修,2013年下半年公开招商,2014年农历年后开展第二次装修,预计2014年年中正式试营业。

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