岐江新城追求高端 要考虑企业承受力

我要评论:(0人评论)2013-08-29 09:56:39来源:南方都市报热度:

关键词:岐江新城

本期话题:中山市创造了城乡一体化发展的独特模式,但一直缺乏一个强有力的“心脏”,中心城区辐射力不够,提高首位度迫在眉睫。上周五,《岐江新城·总部经济区概念规划》(整合深化方案)通过专家评审。中山市未来有意在中山站与中山北站之间的19平方公里区域打造中山的新中心岐江新城,将其建设为服务全市乃至周边城市的高端服务中心和总部经济区。

岐江新城

南都漫画:邝飚

A

不应一味追求高端

陈彬艺:对岐江新城这个概念我是很支持的,关键是看怎么落实和推进。从目前公布的材料看,岐江新城的规划区位相当不错,“能攻能守”,在中山站和中山北站两个交通枢纽之间,交通很方便。而且,土地存量很多,适合开发,政府手里面有大量土地。

在中山城区开发基本饱和的情况下,寻找新的城市增长极是必要的,发掘一个重点片区,以此带来中山质的改变。中山的潜力是存在的,只是如何挖掘的问题,比如政府能不能放开产业、人口等限制条件?深中通道建成后,能不能接受珠三角东岸的辐射?

关键问题是实际操作,岐江新城目前在提总部经济,我个人建议,还是应结合中山的城市规模来开发,层次不能太高,不应一味追求高端,追求引入五百强企业之类的。现在每个城市都在开发新城,广州南沙还是国家级的,中山如何找准自己的特色,形成自己的竞争力,这是一个接下来需要仔细探讨的问题。

我听说政府有意首先吸引中山镇区的一些大企业进驻岐江新城,我个人持保留意见,认为可能性不大。中山的镇区不一定比城区弱,凭什么总部要搬到城区来?还有一些企业,在镇区当地根深蒂固,有沉淀,也形成了产业链,总部搬迁起来并不容易。话说回来,中山市域本来就不大,不堵车也就几十分钟的车程,总部搬来搬去对一些企业意义不大。所以,岐江新城要找准自己的位置,不一定要追求大、高端,要多考虑企业的承受能力。

B

应再多一些中山特色

王世福:原来我对岐江新城定位为城市新中心是比较疑惑的,现在看到概念规划,觉得还是比较务实。不过,按新中心的标准来看,这块地有些支离破碎,竟然有国铁从里面穿过,很少看到新中心会这样。中山是一个比较强大的地级市,但这块地和中山实力不对称。

目前来看,真没觉得岐江新城有中山特色,还真不如孙文西路、兴中道那些有感觉,感觉和其他城市中心区差别不大,大家都是这样,可能设计单位有些求全。从形态上来说,岐江新城是准备两边搞塔楼,中间一条中轴线,但用高层地标来打造城市形态,目前看已经有些过时了。

我的一个建议是将中山站利用好,开发好。轻轨在这里,国铁也要进来,周边比较有土地资源,作为交通枢纽,中山站能否整合成为一个超级枢纽?中山站的建设水平代表中山建设新区的能力。

C

总部经济没有固定形态

周剑云:中山原来发展主要是城区和火炬开发区,然后继续往外走———翠亨新区。但走这步大战略之前,先来做岐江新城,把城区和开发区连在一起。从区位、土地、交通等条件来说,岐江新城都比翠亨新区好很多,整体定位是合适的。在形态上,总部经济没有固定模式,目前郊区化的趋势很明显,而不是中心化。从这个角度来说,岐江新城的区位是合适的,它就在城区的边缘。

岐江新城的概念规划,要更多考虑区域分工。随着城轨等交通设施的发展,珠三角有较大变化,从原来的城镇密集区逐渐变化,各个城市在功能上分工配合。在区域分工中,岐江新城有什么特殊性,扮演什么样的角色?在区域竞争中,岐江新城有什么优势?因此在功能上,岐江新城考虑不仅是城市层级,更要考虑区域层级;不仅定位于中山的经济总部,更要考虑在珠三角的定位。

不过,岐江新城的形态是不是一定要再造一个中心城区呢?这值得考虑。目前的方案就是广州珠江新城的模式,中间一条轴线,两边高楼,这究竟适不适合总部经济呢?我们要多考虑一下何为“新城”。有人来看珠江新城,说这是“新建成的城市”,但不是“新的城市”,“新的城市”要表达新的理念,新的发展内容。

出席嘉宾

陈彬艺

中山资深地产分析师

周剑云

华南理工大学建筑学院教授、博导

王世福

华南理工大学建筑学院教授、博导

本期主持/

微博统筹:

南都记者肖成

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