深化商业业态开发 东区甲级写字楼趋向多元化

我要评论:(0人评论)2013-06-21 11:02:55来源:中山日报热度:

关键词:商业地产 东区写字楼

今年上半年以来,商业地产销售的持续火爆,成了中山楼市持续回暖的一大“助力剂”。其中,除了各大在建的商业综合体外,写字楼市场也在一季度后逐渐热闹起来。

记者了解到,近期包括大东裕三期、盛景尚峰、宏宇大厦等东区甲级写字楼都开始了各类招商活动,而在写字楼单位招租的基础上,丰富写字楼商业业态种类成为了各大写字楼实现多元化经营的重中之重。

盛景尚峰

■大东裕三期“酒店式写字楼”打破常规招商局限餐饮、娱乐、零售均不缺

如今走在东区博爱四路上,相信不少市民都会发现两栋双子星外形在建大楼,这正是今年下半年即将全面落成的大东裕三期。据大东裕董事长杨志雄介绍,三期整体工程进展顺利,主体结构工程已在年前顺利封顶,按工程进度,幕墙将在8月份竣工。内部装修方面,餐厅、酒店、会议中心、KTV、写字楼等公共部分已完成装修设计,全面装修工程已经展开,部分样板工程已经完成,其中裙楼部分预计将于9月份投入试运营。

杨志雄透露,与目前大多数业态单一甲级写字楼不同,大东裕国际中心三期总体经营布局倾向于服务性。譬如,一层香港大新银行成功进驻提供金融服务,还同时囊括便利店、商铺、咖啡厅等;二、三层携手香港知名餐饮婚宴品牌——香港天澄阁酒家,主力打造中山婚宴酒席第一品牌;四层为自助式KTV,五至八楼为大东裕特色商务酒店,以及酒店式写字楼;九层是大东裕会议中心及保健养生馆,而十层以上才是专业写字楼。目前,裙楼经营部分已基本完成招商任务,专业写字楼销售已完成计划总销售任务的81%。

“目前中山已不缺写字楼载体。但对于处于转型期、急于塑造品牌的企业而言,以往的写字楼产品已经无法满足要求。”杨志雄表示,本次大东裕设定的酒店式写字楼业态,通俗地说就是把酒店“嫁”给了写字楼。它是以商务办公为主,既有写字楼的办公商务特点,又吸收了星级酒店的服务功能与管理模式,共享整个综合体项目的各项商务休闲配套。有了集办公、休息、酒店、会所商务等多功能于一体作为后盾,这类写字楼的投资价值将更为突出。

盛景尚峰商业配套招商、建设稳健推进广州银行开业在即

除了博爱路一带的写字楼建设高速推进外,今年对于中山路与起湾道交界的盛景尚峰来说,也是名副其实的“建设年”。记者了解到,除了目前正在对外招租的盛景尚峰一期商五座写字楼外,包括盛景尚峰商务酒店、写字楼、投资金额超30亿元的盛景尚峰二期紫马奔腾等全新项目的建设进度均较为理想。其中,由原盛景商务酒店拆迁重建的盛景尚峰商务酒店,计划在原址升级建造两座分别高为13层和18层的酒店和写字楼联体楼,规划各类时尚商务客房150至200间,同时配套有中西餐厅、游泳池、会议室以及其他康体娱乐设施。项目预计最快于2014年底重新开业。

另外,作为盛景尚峰“金融街”的新成员,位于商五座1至4层、进驻面积约4000多平方米的广州银行中山分行计划于本月25日正式对外开业。据介绍,截至2012年末,广州银行共有近100家营业网点,总资产突破2500亿元,实现经营利润36亿元。这同时将是进驻盛景尚峰的第八家大型银行。截至今年上半年,整个盛景尚峰一期已有200多家企业选择进驻。

此外,作为整个一期项目的休闲、餐饮、零售等商业业态补充的重要环节,由原盛景KTV 改造的盛景尚峰商五座附楼(又名盛景坊)目前也处于招商阶段。据开发商方面介绍,目前已有一部分知名品牌的意向商家正在洽谈有关进驻事宜,预计年内其经营业态将最终确定下来。未来盛景坊除了满足一期综合体以及东区市民的消费需求外,商业种类方面还会力争与二期综合体形成互补和差异化。

■写字楼规划看硬件更看软件

在新建写字楼纷纷丰富自身商业业态的背景下,对于影响中山未来写字楼发展的因素,业内人士还认为,除了政府政策和产业引导之外,开发商的开发定位、经营理念确实比较重要。“一提到写字楼产品,更多人想到的是高层大厦,但实际上写字楼产品也有许多细分。”对于写字楼的投资,世邦魏理仕建议,投资者首先要关注项目的硬件和软件条件,比如产品品质、开发商的信誉、资质以及是否有良好的资产管理服务,然后就是项目的地段和可能的升值空间。

此外,由于写字楼的开发建设与住宅开发建设是有区别的,写字楼物业对后期的运营管理或者说资产管理服务要求非常严格,所以,这就需要开发商和专业化的咨询服务公司和管理公司合作,进行论证设计开发并进行后期运营管理。

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