许家印:恒大今年楼价会再“回归”一点

我要评论:(0人评论)2014-04-05 11:13:09来源:羊城晚报热度:

关键词:许家印 恒大地产 房价回归

本周一,恒大地产(00333.HK)发布业绩报告称,2013年恒大实现销售金额1004亿元,同比上升8.8%。基于对今年房地产市场的持续看好,今年销售目标定为1100亿元,同比增长约9.6%。恒大地产集团董事局主席许家印预判,到今年年底,各地的楼价将会有5%-10%的涨幅,就恒大自身的项目而言,“以前让利较多,继去年价格适当回归后,今年的价格会再回归一点”。

受益于各项业绩指标表现优异及派息利好,4月1日恒大地产的股票一路走高,最高升至4.08港元,升幅达11.48%,多间投资机构重申“买入”评级。

基本实现布局均

就近期二线、三线城市楼市相对不明朗的问题,许家印明确给予否定:“大家认为三线城市不行,其实是错误的观点。未来的主战场会在二线、三线城市。”据介绍,2013年恒大在三线城市的项目销售额约占总额的46%,二线城市约占42.8%,“可见二线、三线城市是可以的”。今年前两个月,恒大的总销售额为200.7亿元,其中,二线、三线城市项目的占比达83.5%,仍是收金的主力。

许家印表示,中国房地产未来的战略一定是在三线城市,2013年恒大在一线城市拿地,是为了完成项目的区域结构调整和提升总体盈利能力,如今恒大在一线、二线城市的项目占比约为45.4%,三线城市约占54.6%,基本实现了布局均衡。截至2013年12月31日,恒大已布局全国147个城市,拥有项目291个,在建总面积达3948万平方米,总资产同比增加45.7%达3481.5亿元。

今年量价都要上升

基于对今年楼市的看好,恒大调高了销售目标。许家印说:“我对房地产的整体形势并不悲观,如果国家宏观经济增长7.5%-8%,到今年年底,一线城市的房价起码上涨10%,二线、三线城市的房价起码上涨5%。”


恒大今年的楼价预计会继续走高。2013年,恒大销售面积达1489.4万平方米,整体均价为6741元/平方米,同比上涨了13.1%,“如果减去约1500元/平方米的精装修成本,销售均价约为5000元/平方米”,许家印表示,“恒大一直坚持走民生地产路线,以前让利确实较多,去年价格适当回归了一些,完成了千亿元的销售目标,今年的价格还会再回归一点,以完成1100亿元的目标。”

恒大地产董事局副主席夏海钧介绍,今年恒大的可售货量预计为3500万平方米以上,项目在开盘时要求达到三至四成的去化率,封顶时达到六至七成的去化率,一年之后要求全部消化,“货量足、高去化率可以保证公司良好的现金流和稳健的运营”。

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