杭州多楼盘降价遭业主打砸 开发商高速走量

我要评论:(0人评论)2014-04-05 10:30:50来源:中国经营报热度:

关键词:杭州楼市 降价 业主维权

中国经营报(作者:张家振)多楼盘遭业主打砸 开元房产资金链现隐忧

每平方直降3000元,遭业主维权,主因是决策层“看空”未来市场

杭州的马年楼市“第一降”正在浙江多个地市持续发酵。

近日,杭州开元房地产集团有限公司(下称“开元房产”)开发的萧山开元名郡和台州银河名苑先后启动降价销售,最高降价幅度达到每平方米3000元。而这两次降价分别被市场人士称为“萧山首降”和“台州首降”。

而事实上,开元名郡和银河名苑项目大幅降价促销也并非空穴来风。据《中国经营报(微博)》记者了解,早在今年年初,开元旅业集团总裁陈灿荣在内部讲话中就表示,“对于前期由于市场及政策变化销售不畅的项目要克服等等看的心理,通过借助外力、加大激励等加快去化,减少库存,特别要将台州和宁波九龙湖项目作为工作重点。”

就在近日,开元房产(萧山区域)营销总监骆成武在接受本报记者采访时表示,开元名郡等项目主动降价,主要原因在于公司决策层“看空”未来房地产市场,以及缩减纯住宅项目,重点发展旅游、商业、养老地产的战略调整。

对此,当地一位房地产业内人士表示,开发商根据企业发展战略的要求,需要尽快地回笼资金而适当降价,这是正常的市场行为。“但随着房地产市场不确定因素的增加,开元房产不排除会有更多的降价、折扣楼盘推向市场。”

唱“空”房产 高调降价

开元名郡等项目主动降价,主要原因在于公司决策层“看空”未来房地产市场。

3月24日,浙江省台州市,银河名苑上百业主围堵开元房产售楼部,抗议开元房产不兑现“若降价补差价”的承诺,要求退房,政府出动持枪特警维稳,有三名业主被抓捕。因开元房产7折出售房屋300套,又拒绝补偿前期买房的业主,数百银河名苑业主曾到市政府维权无果。

据银河名苑业主介绍,3月24日,项目开发商推出了员工7折购房活动,优惠幅度在3000元左右,名义上是针对内部员工的福利房,实际上这些房源都可以拿到市场上交易。

同时,银河名苑销售人员也告诉记者,“目前针对员工的7折福利房房源主要是171平方米和182平方米等的大户型,员工不需要购房的可以拿到市场上交易。”

对于上述说法,开元旅业集团营销管理部负责人在接受本报记者采访时证实,台州银河名苑项目7折售房确实存在。该负责人表示,当时出台这项折扣政策时并没有考虑到员工会将房源推向市场,集团后来也没有明文禁止。

值得注意的是,几乎同时,同属开元房产的开元名郡也做出高调降价的举措。细心的老业主发现,“开元名郡开启一轮大幅度降价措施,3月20日,开元名郡突然宣布降价售房。其中,在售的13号、14号楼共170套左右的房源,原价为折前15000元/平方米,降价幅度在1600元/平方米~2700元/平方米不等,实际价格根据具体房源而定。”

而这一次的降价正是杭州市萧山区块的“首降”,更是被业内视为杭州第二轮降价潮即将来袭。

据了解,开元名郡项目位于杭州萧山区晨晖路广仁小区以南,西靠在建风情大道,北临晨晖路,总户数1531户。

大幅度降价之后,随之而来的是老业主的维权行动陆续上演。据售楼处一位业主介绍,“我们买的是89平方米的房子,现在一平方米降了1000多元,起码损失10万元。虽然房子是自己住,但是一觉醒来一下少了10万元实在不能接受。”

而为了安抚老业主情绪,开元名郡置业有限公司决定对已成交业主(在2014年3月15日前签订《商品房买卖合同》并且办理完相关手续的业主),每户赠送一个地下车位。

记者在调查中发现,对于楼盘降价的原因,开元名郡置业有限公司曾在《致开元名郡成交业主的一份公开信》中称,“当前萧山房地产市场竞争日趋白热化,在对于市场走势进行反复调研和论证后,集团决定加速在售项目的资金回笼,将售房源价格进行适度下调,迎合市场,让利客户,以期达到项目与客户的双赢局面。”

而开元旅业集团营销管理部负责人也表示,在市场经济下,集团的政策主要看市场供需情况,对老业主负有责任,但更重要的是考虑公司的长远发展。

对此,骆成武告诉本报记者,开元名郡等项目主动降价,主要原因在于公司决策层“看空”未来房地产市场。

骆成武以开元名郡所在的萧山区分析称,“未来几年萧山区域的总体供应量超过5万套,将出现供求严重失衡的局面”,再加上目前政策对房地产市场的调整“矫枉过正”,经历多轮打压后,集团领导层对住宅市场“看空”。

“目前杭州萧山区域商品房库存量超过两万套,按目前的去化速度,现有存量需要两年多才能消化完。”骆成武表示,萧山区在建项目的潜在供应量也在两万套左右,再加上去年萧山区引进了万科、华润、恒大、九龙仓等12家重量级企业进驻,仅土地出让金就高达218.9亿元,这些土地将陆续转化为两万套左右的市场供应。

面对日益高涨的库存和调控带来的不确定性,开元房产不得不做出了“去库存、回资金、提销售、挖潜力”的指导策略,以加快存量房去化,降低资产负债率和资金成本,提前应对楼市风险。

“现在房地产受宏观调控政策的影响太大,集团也在考虑转型,将逐步缩减纯住宅项目的开发规模,重点开拓旅游、商业和养老地产。”骆成武表示,主动降价的另一个原因在于公司发展战略的调整。

据上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,3月份市场复苏速度并没有预期的快。部分房企加大新增供应,表现出积极的入市姿态。但受房贷紧缩及少数城市降价现象的影响,很多购房者的入市计划延缓,因此造成了库存积压的现象。越来越多的城市库存去化周期延长,不过这对于抑制房价的上涨具有积极意义。经过1~2月因春季因素而导致的库存略减后,3月份开始整个库存走势继续增长。高库存自然会带给房企压力,因此加快库存去化将成为二季度的优先目标。

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