一线城市房价房租高速增涨 无房族直呼压力“山大”

我要评论:(0人评论)2014-03-20 14:07:16来源:中国新闻网热度:

关键词:房价

中国新闻网:广州珠江公园北面的合景誉峰,一套114平方米的3房2厅房子,去年底的租金是每月7500元,现在涨到了每月8000元。租住在广州天河区易通大厦的聂女士说,“去年续租的时候就涨了300元,今年5月房子到期,听说到时候又要涨几百块,打听了不少别的房子,差不多也是一年涨300元到500元的样子。”

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房价五千、八千地涨,房租三百、五百地涨……纵观一年多来的走势,一线城市住房压力仍在持续攀升,住房刚需人群身上的担子越来越沉重。

新一轮楼市调控政策定调为分类调控,这将为一线城市楼市走向带来何种变化?

18日,国家统计局发布最新全国房价数据显示,纳入监测的70个大中城市中,2月份新建商品住宅同比上涨的有69个,价格最高涨幅为18.7%;在北上广深四市,上海同比上涨18.7%,北京上涨15.5%,广州和深圳均为15.9%。

房价上涨的同时,房租也在不断涨,让无房一族很闹心,直呼压力“山大”。

广州珠江公园北面的合景誉峰,一套114平方米的3房2厅房子,去年底的租金是每月7500元,现在涨到了每月8000元。租住在广州天河区易通大厦的聂女士说,“去年续租的时候就涨了300元,今年5月房子到期,听说到时候又要涨几百块,打听了不少别的房子,差不多也是一年涨300元到500元的样子。”

房屋租赁市场暗流涌动 房屋中介成房租上涨最大推手

而深圳房租上涨也十分明显。深圳皇岗口岸皇御苑小区的一套50平方米的房子,近日刚签订租房合同,租金为每月4600元。据深圳中原地产研究中心统计,目前深圳全市人均住房面积28平/人,以房租收入比为30%计算,租住在中心片区的平均工资水平要达到6160元/月,才是理想的水平,租住在外延片区的收入平均为4107元/月。

对于房价高企的一线城市,分类调控后,地方政府会拿出何种因地制宜的调控举措,未来市场走势又将如何?

中国银行研究员李佩珈认为,一线城市的限购、限价、限贷政策将继续,不排除对个别房价涨幅较大的城市实施更加严厉的限购政策,一线城市房地产市场将由“超高速增长”转变为“中高速增长”。

深圳中原地产研究报告写到,“政策走向趋于明朗,先前观望的置业者可能逐步入市,预计深圳3月成交量会逐步回升,价格方面,利好可能会继续支撑房价小幅走高。”

有专家提出,一线城市非户籍人流量大,大量“夹心层”转向租赁市场。因此,一线城市楼市调控应将租赁环节作为要素之一,加强租赁市场管理,引导空置房有序进入租赁市场等,防止房租和房价形成递增双螺旋。

李佩珈说,不同区域的房地产市场将更多地由城镇化模式、产业化速度、人口分布、供需结构决定,“差异化增长”将成为常态。

然而,分类调控能否在具体执行中不走样,还需要进一步观察。中国某研究院华南分院院长张化学表示,如果把分类调控下放到地方政府,地方政府是否能找对门路,使得市场不会越调越高还是个问题,中央如何从顶层设计来做分类调控,还需要进一步关注。

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