4月中山二手房成交量创16个月以来新高

我要评论:(0人评论)2013-05-22 14:23:54来源:南方都市报热度:

关键词:中山二手房 成交量

南都讯 记者肖成 近日,中山市国土局公布了4月的楼市成交数据,中山一手住宅备案5718套,单价为5680元/平方米,环比3月有微量下调。但长期而言,中山楼市仍保持了回暖的趋势,4月一手房价格同比增18.3%,甚至高过广州。二手房方面,受新国五条刺激,4月二手住宅成交宗数环比上涨21.1%,成交总面积环比上涨28.5%,创2012年以来新高。但业界称,官方数据有滞后性,4月实际成交量一般化。

4月二手房交易

房价同比涨幅超全国之最

根据中山市国土局公布的数据,4月中山商品房合同登记备案7191宗,面积约74.98万平方米,成交总价45.9亿元,单价为6123元/平方米。其中,最受市民关注的一手住宅方面,4月备案5718套,面积约66万平方米,成交总价37.5亿元,单价为5680元/平方米。

环比3月,4月一手住宅量价都变化不大,成交宗数下降3.3%,成交均价下降0 .75%。整体而言,4月延续了前几个月中山楼市回暖的势头,成交量保持了7000套以上的高位。相比去年同期,中山楼市已经走上了上行的轨道。数据显示,今年4月一手住宅成交宗数同比增长72%,单价也上涨了14%。

虽然中山楼价还在低位徘徊,远远低于广州、深圳等一线城市,但这一年来,上涨速度并不慢。国家统计局前天发布的数据显示,国内70个大中城市4月份新建商品住宅价格,广州同比上涨13.7%,为全国之最。按这个统计口径,中山4月同比上涨达到18.3%,超广州,但是中山并未纳入国家统计局的监控范围。

不过,有中山房地产业界人士表示,这种数据对比意义不大,中山基数小,而且中山这一年的增长,属于恢复性增长。因为去年上半年,因为限价令等因素,中山房价一度暴跌,现在仍未恢复到限价令以前的水平。

二手房量涨价微跌

数据显示,中山3月二手房共成交2357套,这也是2012年1月以来单月成交量首次突破2000套。成交总面积32万平方米,成交总价8.42亿元,其中,二手住宅共成交20 54套,成交总面积23.44万平方米,成交总价6 .32亿元,二手住宅4月均价为2700元/平方米。环比3月,4月二手住宅成交宗数环比上涨21.1%,成交总面积环比上涨28.5%。与成交量大涨相反的是,成交均价有小幅下降,环比3月少了115元/平方米,降幅为4%。

[镇区表现]

坦洲一手房成交面积继续领跑

分镇区来看,坦洲镇依然毫无悬念地领跑全市,上月一手房成交1045套,成交面积超过10万平方米,不过环比有一成多的下滑。中心城区表现平稳,石岐、西区、沙溪的成交量均超过300套,火炬开发区和东区依然非常强势,各自成交超过500套,稍逊于3月。北部镇区中,东升非常抢眼,上月成交568套,在全市排名第二,环比上涨近两成。相比而言,经济重镇小榄、古镇在房地产市场表现平平,其中小榄只有64套的成交量。

业界认为,随着推盘量的增加,5月中山楼市应该会进入销售旺季。中原地产称,中山5月楼市成交量会在4月的基础上稳中有升。在价格方面,中原地产认为会保持一个平缓上涨的趋势,中山也不大可能出台新的楼市调控措施,开发商信心在逐渐恢复。

[分析]

新国五条刺激二手房成交量大涨

满堂红中山分公司总经理助理陈晓华分析说,国土局的数据有一定滞后性,官方数据其实反映的是3月下半月和4月上半月的成交情况。这一阶段二手住宅成交量确实有一定上涨,是受到新国五条的推动,调控政策产生了刺激效果。不过,随着新国五条无声落地,楼市政策未发生实质性变化,中山二手房交易税费还是执行以前的政策,成交量逐渐正常。“4月份实际的成交量一般化,没有多大变化,5月份也差不多,谈不上火爆。”陈晓华说。此外,在他来看,均价下滑115元/平方米,属于正常波动范围。

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